Договор аренды квартиры. (Типовой договор аренды квартиры, образец).


Договор аренды квартиры. (Типовой договор аренды квартиры, образец).

 

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор.   В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры.

 

Основные пункты договора:  предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а так же передача квартиры и имущества. Немало важным моментом является расписка арендодателя в получении денежных средств аренды квартиры. 

 

Помните, грамотно составленный договор, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! 

 

Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по  многоканальной линии 495 989 2128 

 

© VIP Апартаменты Москвы 

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

 

г. Москва                                                   «____»__________2019 г. 

 

  

 

паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г., именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г., зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

 

  

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

 

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Арендатору согласно Акту передачи Квартиры и Имущества. 

 

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________ 

 

1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________ 

 

на основании______________________________________________________ 

 

 

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

 

2.1. Арендодатель обязан: 

 

2.2. Передать  Нанимателю  Квартиру в пригодном  для  проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом  в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества. 

 

2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора. 

 

2.4. Арендодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения. 

 

2.5. Арендатор обязан: 

 

2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития. 

 

2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Арендодателя  Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 

 

2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. 

 

2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором. 

 

2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором. 

 

2.6. Арендатор не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя. 

 

  

 

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ 

 

  

 

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц. 

 

3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 

 

3.3.При передаче Квартиры и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ. 

 

3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится 

 

3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Арендодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Арендатор. 

 

3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально. 

 

  

 

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 

 

 

4.1. При передаче Квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ. 

 

4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания аренды Квартиры, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально. 

 

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

 

 

5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду. 

 

5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней. 

 

5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. 

 

5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. 

 

  

 

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 

 

  

 

6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с  « ____ »_______________ 2019 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и  Имущества. 

 

6.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа). 

 

 

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ 

 

7.1. Срок договора аренды устанавливается с « ____ » ________ 2019 года включительно, до «____»_________ 20___ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2019 г. 

 

  

 

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 

 

 

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций Арендатору, в случае: 

 

8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора. 

 

8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора. 

 

8.1.3. Систематического нарушения Арендодателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора. 

 

8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае 

 

8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора 

 

8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания. 

 

8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Квартиры на новый срок. 

 

 

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 

 

 

9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу. 

 

9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 

 

9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 

 

9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке. 

 

 

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 

 

 

10.1. Совместно с Арендатором в течение срока найма в Квартире будут проживать:________________________________________________________ 

 

_________________________________________________________________ 

 

_________________________________________________________________ 

 

_________________________________________________________________ 

 

  

 

  

 

Арендодатель:____________________________________________________     

 

                                          ФИО, подпись 

 

  

 

Арендатор:_____________________________________________________ 

 

                                           ФИО, подпись 

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

1.Приложение № 1 к договору аренды. 

 

  

 

АКТ Передачи Квартиры и Имущества. 

 

К Договору аренды от (______)______________2019 года. 

 

г. Москва                                                   (______)________________2019года. 

 

  

 

1.1. Совместно с КВАРТИРОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО: 

 

 

 

1._______________________________________________________________ 

 

2._______________________________________________________________ 

 

3._______________________________________________________________ 

 

4._______________________________________________________________ 

 

5._______________________________________________________________ 

 

6._______________________________________________________________ 

 

7._______________________________________________________________ 

 

8._______________________________________________________________ 

 

  

 

  

 

Арендодатель: _____________________________________________________ 

 

                                        ФИО, подпись 

 

  

 

Арендатор:  _____________________________________________________ 

 

                                        ФИО, подпись 

 

 

© VIP Апартаменты Москвы 

 

 

Download
Договор аренды квартиры. Скачать.
Договор аренды квартиры. (Типовой договор аренды квартиры, образец 2019г).
ДОГОВОР АРЕНДЫ.docx
Microsoft Word Document 17.9 KB